Цыплова Марина Александровна

Глава Столпинского сельского поселения

Информация филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Костромской области

 

 

Спорит Вологда и спорит Кострома: эксперты Кадастровой палаты выяснили, как сохраняется культурное наследие двух древних городов

Вологда и Кострома – древнерусские города XII века, в которых сохранились уникальные памятники истории и культуры России. Согласно реестру объектов культурного наследия только в Костроме расположены 642 памятника, в Вологде – 224.

Всего на территории Вологодской области находятся более 700 памятников, включенных в реестр объектов культурного наследия федерального и регионального значения, и почти 80 % сведений о них внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Среди памятников Вологды хорошо известны ансамбль Вологодского кремля, ансамбль Спасо-Прилуцкого монастыря, каменные храмы XVII–XVIII вв., каменные гражданские постройки (например, Губернаторский дом XVIII в., комплекс торговых рядов XVIII–XIX в. на улице Мира), и, конечно, деревянные дворянские усадьбы и купеческие дома XVIII – начала XX вв., старейшее из которых – Дом Засецких с изразцовыми печами (1780-е г).

«Вологда – это крупный губернский город, который сохранил значительную долю историко-культурного наследия, в отличие от ряда других городов Русского Севера, разрушенных во время Великой Отечественной войны. Сохранность городской среды, а не отдельных памятников, создает комплексное впечатление, дает возможность погружения в эпоху, культуру определенного времени. В отдельных кварталах Вологды можно погрузиться в XIX – начало XX века», – отмечает археолог, аттестованный специалист по историко-культурной экспертизе Александр Суворов.

На территории Костромской области насчитывается 1780 объектов культурного наследия (ОКН)– из них 1400 внесено в ЕГРН, что составило 79 %. Среди наиболее известных – здания Пожарной каланчи и Гауптвахты, комплекс Торговых рядов, отдельные храмы и целые соборные ансамбли (Ипатьевский и Богоявленский монастыри), городские усадьбы, купеческие и мещанские дома.

«Кострома - один из древнейших городов России. Одной из главных особенностей, отличающих Кострому от других русских городов, - это радиальная застройка улиц. Они лучами расходятся от главной площади и повторяют форму веера, в народе ее называют «веерной». Ансамбль костромской площади, является одним из лучших ансамблей русской провинции, а архитектурный центр Костромы можно назвать экспериментальной площадкой для архитекторов петербуржской школы. Торговые ряды, гауптвахта, особняк генерала Борщёва, пожарная каланча – это объекты культурного наследия федерального значения. Каланча включена в список объектов ЮНЕСКО», - говорит директор Кадастровой палаты Костромской области Лариса Семёнова.

По данным на 1 июня 2020 года в Едином госреестре недвижимости содержатся сведения о 348 территориях объектов культурного наследия Вологодской области, что составило 98 % от общего числа территорий, установленных на Вологодчине, и о 98 территориях объектов культурного наследия Костромской области, что составило 90 % от общего количества таких границ.

Владельцы зданий, сооружений и земельных участков, расположенных в границах таких территорий, должны знать, что использование земельных наделов, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями. Иногда реализация хотя бы части таких планов полностью запрещается.

Организация защиты и сохранения ОКН является задачей федеральных, региональных и муниципальных властей, а обязанностью собственников недвижимости становится выполнение установленных регламентов.

«Установление границ территорий объектов культурного наследия, и внесение таких сведений в реестр недвижимости – важный шаг на пути к сохранению исторического наследия. Это позволит собственнику получать достоверную информацию о расположении земельного участка в зоне особой охраны и связанных с этим ограничениях в его использовании. И тем самым предотвратить нарушения в области охраны памятников истории и культуры, – говорит директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

К примеру, в ЕГРН содержатся сведения о территории выявленного объекта археологического наследия «Культурный слой Заречной части города Вологды XV–XVII веков». Она охватывает улицы Некрасова, Гоголя, Чернышевского, Горького, Разина, Пугачева и другие. В границах этой территории запрещено проводить земляные работы без предшествующего археологического изучения.

Как отмечает Александр Суворов, по законодательству участки на поверхности земли и объекты археологического наследия, которые уже выявлены или еще могут быть в этой земле обнаружены, находятся в раздельном гражданском обороте. То есть человеку принадлежит только участок на поверхности, и распоряжаться тем, что находится в земле, он не может – это общенародное достояние.

На основании материалов раскопок, можно утверждать, что древнейшие участки археологического культурного слоя Костромы датируется серединой XII века. В него входит «Участок культурного слоя на территории и вблизи первого кремля» XII–XVIII, границы которого проходят по улицам Комсомольской, 1-е Мая, пр-ту Текстильщиков, а также «Участок культурного слоя второго костромского кремля» (Старый город 1416 г. и Новый город 1619 г.), включающий в себя парк культуры и отдыха, комплекс торговых рядов, пл. Советскую, пл. Сусанинскую, ул. Чайковского. Границы территорий вышеуказанных ОКН внесены в Государственный реестр недвижимости.

Если собственник захочет возвести или, наоборот, снести какое-то капитальное строение на участке, расположенном на территории ОКН, ему необходимо обратиться к специалисту – археологу для участия в составлении проекта строительства, в который обязательно включается раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия: как над землей, так и под землей. Либо готовится проект организации охранных (спасательных) археологических работ – например, в случае, если объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. В этом разделе документации в зависимости от сохранности культурного слоя могут быть определены разные способы организации работ по обеспечению сохранности ОКН: археологическое наблюдение за ходом земляных работ (может вестись на тех участках, где слой сильно поврежден) или археологические раскопки (они значительно дороже наблюдения, но приносят наибольший научный результат).

Когда документы готовы, собственник направляет их на согласование в региональный орган охраны ОКН, и только после согласования можно приступать к выполнению работ со всеми предписанными ограничениями.

Такая схема охраны историко-культурного наследия показала свою эффективность. Самая известная археологическая находка в Вологде – первая вологодская берестяная грамота начала XIV века – была сделана именно при обычном обследовании рядового земельного участка на улице Ударников.

«Любой город, достигший в ходе своего развития высочайшего художественного совершенства, не может остановиться в своём развитии. Смена требований комфорта, изменение систем транспорта, связи, освещения, наконец, социальные изменения в обществе неумолимо ставят перед ним новые требования. Приток в города сельского населения приводит к появлению новых районов. Город растёт, и удельный вес исторической его части падает. Это процесс объективный, и он необратим. Поэтому охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти», – говорит Лариса Семёнова.

Тактично проводимая реконструкция старых кварталов, с учётом требований времени заложенных в них принципов планировки, вынос новых многоэтажных микрорайонов на достаточное удаление, чтобы не нарушался исторический силуэт города с наиболее важных точек обзора – создают условия для гармоничного примирения старого и нового.

Чтобы узнать, попадает ли участок в границы территории объекта культурного наследия, а также об ограничениях в его использовании, необходимо запросить выписку из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно в бумажном виде в ближайшем офисе МФЦ, либо в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра. Также жители Костромы уже могут воспользоваться сервисом на сайте Кадастровой палаты, а скоро он станет доступен и вологжанам.

Кроме того, получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия можно онлайн с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

 

 

 

Эксперты Кадастровой палаты пообщались с кадастровыми инженерами в рамках лекции

Сотрудники Кадастровой палаты по Костромской области провели лекцию на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

6 ноября в Кадастровой палате по Костромской области состоялась лекция, в которой приняли участие заместитель директора Светлана Резвова и начальник отдела учетно–регистрационных действий Галина Андреева.

В рамках лекции разобраны типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов. Были затронуты темы изменения в законодательстве к оформлению документов при внесении в ЕГРН проектов межевания территории, а так же причины приостановлений кадастрового учета, внесение адреса объекта недвижимости в соответствии с ФИАС, рассмотрены требования предоставлений сведений из ЕГРН.

Вступивший в силу 16 сентября федеральный закон от 17.06.2019 №150-ФЗ изменил правила проведения комплексных кадастровых работ.

Сегодня на территории Костромской области в рамках федеральной программы проводятся комплексные кадастровые работы, в связи с чем данная тема стала актуальной для кадастровых инженеров.

 «Кадастровый инженер должен известить о начале проведения комплексных кадастровых работ правообладателя объекта недвижимости, направив уведомление на адрес электронной или обычной почты, при наличии этих сведений в реестре недвижимости», - поясняет заместитель директора Светлана Резвова.

«Если при проведении комплексных кадастровых работ, выявлены земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, о которых нет сведений в ЕГРН, и на которые отсутствуют документы, кадастровый инженер направляет информацию о местоположении и площади этих объектов в орган местного самоуправления и в Росреестр, где будет проводиться административное обследование таких земельных участков», -рассказывает заместитель директора Светлана Резвова.

Представители ведущих кадастровых организаций, осуществляющих деятельность на территории Костромской области, обсудили актуальные вопросы о кадастровых работах. Кроме того, кадастровые инженеры обменялись друг с другом опытом по практическим вопросам, возникающим при осуществлении кадастровой деятельности.

«Посещение таких мероприятий - это хорошая возможность обсудить изменения, внесенные в законодательство и подробно раскрыть часто задаваемые вопросы, которые возникают у кадастровых инженеров в ходе работы», - считает заместитель директора Светлана Резвова.

 

 

 

 

Контакты для СМИ

Тел.: 64-21-61 доб. 2108

fgu44-analitic@kadastr.ru

 

У каждого владельца недвижимости в жизни может возникнуть ситуация, когда необходимо получить копию документа из архива Кадастровой палаты. Какие способы получения существуют, рассказывают эксперты.

На сегодня, в архиве Кадастровой палаты Костромской области, хранятся более 286 тыс. реестровых дел.

Владельцам земельного участка, дома или квартиры иногда могут потребоваться копии документов, в которых подробно описаны характеристики недвижимых объектов. Документы могут понадобиться гражданам или юридическим лицам для оформления сделок или решения спорных ситуаций с недвижимостью.

«Жизненных ситуаций, в которых необходимо обратиться за копиями документов, довольно много. Например, между соседями возник спор по поводу общей границы их участков, или же гражданину потребовались технические условия для устройства различных коммуникаций на земельном участке, то данные сведения можно найти в межевом плане», - говорит эксперт Кадастровой палаты Светлана Резвова.

Получить копии документа, на основании которого в государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте, можно в архиве Кадастровой палаты. Это могут быть, копии технического или межевого плана, копия постановления администрации, на основании которого произведено изменение разрешенного вида использования земельного участка к определенной категории земель, копия документа, подтверждающего правомерность изменения назначения помещения или здания, копия документа со сведениями о собственнике или адрес объекта недвижимости.

С начала 2019 года из архива Кадастровой палаты Костромской области было выдано около 300 копий документов. Услуга эта платная, а цена зависит от вида документа и формы получения. «Так, например, документ в электронном виде, будет стоить в два раза дешевле, чем его бумажный вариант», - говорит Светлана Резвова.

Существует несколько способов получения документов из архива Кадастровой палаты. Заявитель может обратиться в многофункциональный центр, который работает в любом муниципальном районе. Так же можно запросить документы в виде почтового отправления. При оформлении запроса необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения документов, персональные данные заявителя.

Самым актуальным и самым быстрым способом на сегодня, остается электронный способ получения документов. Готовые документы с портала можно получить в электронном виде по адресу электронной почты, или в бумажном виде почтовым отправлением, в зависимости от выбора заявителя.

 

 

Кадастровая палата Костромской области подсчитала, сколько документов осталось невостребованными у жителей Костромы и Костромской области.

На сегодняшний день все услуги касаемо приема документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а так же выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Для получения тех или иных пакетов документов установлены отдельные сроки указания услуг. Например, выписку из ЕГРН можно получить через пять рабочих дней, для регистрации права собственности потребуется не более 9 рабочих дней, подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через 7 рабочих дней, после подачи заявления. Если же  требуется одновременный учет  и регистрация, то эта процедура займет около 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления услуг по экстерриториальному принципу.

Готовый пакет документов на недвижимость хранится в офисе МФЦ на протяжении 30 рабочих дней. По истечении этого срока, если документы не оказались востребованными, они передаются в архив Кадастровой палаты.

С начала 2019 года с Кадастровой палаты не забрали порядка 8 тыс. документов. Более 75% от общего количества «невостребованных» документов составили договора купли-продажи, дарения. «В основном среди «забытых», оказываются пакеты документов со стороны отчуждателя, дарителя, продавца»,- сообщает заместитель главного директора Светлана Резвова.

Часто случается так, что  по тем или иным причинам документы могут понадобиться. На этот случай эксперты Кадастровой палаты рассказали о том, как и где их можно получить. «Подать заявку для получения «забытых» документов можно через офис МФЦ. В заявке вам необходимо будет указать  номер дела и адрес объекта недвижимости. Кроме того, при себе надо иметь документ удостоверяющий личность»,- комментирует  эксперт Кадастровой палаты.

Подробную инструкцию по вопросу получения забытых документов можно на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь», а так же по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

 

Кадастровая палата Костромской области рекомендует уточнить разрешенное использование земельного участка

 

На сегодняшний день в госреестре недвижимости содержатся сведения почти о тысяче земельных участков, расположенных на территории Костромской области,  вид разрешенного использования которых не установлен.

 «Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке. Например возведение построек на территории ЛПХ возможно, но только в том случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях », - сообщает эксперт Кадастровой палаты Костромской области Галина Андреева.

Несоответствие возведенного здания виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено такое здание, повлечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой. Кроме того, точность сведений о разрешенном использовании земли, исключит риск завышения кадастровой стоимости при расчетах, и соответственно налога.

Разрешенное использование земельных участков делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни видов разрешенного использования участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.

 «Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный вид разрешенного использования, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения вида разрешенного использования на условно-разрешенный необходимо разрешение, которое выдает глава местной администрации», - сообщает эксперт Кадастровой палаты Костромской области Галина Андреева.

Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры либо в электронном виде. Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок

 

Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан

за 1 полугодие 2019 год

 

За 1 полугодие 2019 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило 230 обращений от граждан. Из них почтовым отправлением, нарочным (лично) направлено более 162 обращений, через сайт kadastr.ru и по электронной почте - 62 обращения, с личного приема у должностного лица - 3 обращения, по  факсимильной связи – 2 обращения, из Центрального аппарата Росреестра получено 1 обращение.

При этом основная часть обращений (84%) содержит вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а 22 % обращений связаны с оценкой объектов недвижимости.

В случае если тематика обращений не соответствует компетенции Кадастровой палаты, специалисты учреждения перенаправляют письменные обращения в надлежащие органы в соответствии с положениями Федерального закона «Об обращениях граждан в Российской Федерации».

Кадастровая палата обращает внимание, что неправильный выбор адресата при направлении обращения продлевает сроки рассмотрения письма по причине временных затрат на переадресацию обращения.

Для решения вопросов, требующих индивидуальной консультации, можно обратиться непосредственно в Кадастровую палату.

Записаться на консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефонам (84942) 64-21-61 доб. 2012, 64-21-61 доб. 2100.

Получить подробную информацию о тарифах и порядке получения консультационных услуг можно также на сайте Кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги», выбрав в меню регионов Костромскую область.

 

Кадастровая палата оказывает услуги по выездному обслуживанию

 

Кадастровая палата по Костромской области напоминает, что с апреля 2019 года Филиал оказывает услуги населению по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на возмездной основе. Выездной прием набирает популярность, так по сравнению с предыдущим месяцем в июне востребованность услуги  выросла в 3 раза.

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема - выдачи документов в многофункциональном центре «Мои документы» или заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис. Преимущества данной услуги очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу.

Заявления о кадастровом учете и регистрации права можно подать, как по каждому учетно-регистрационному действию отдельно, так и одновременно для проведения единой учетно-регистрационной процедуры государственного кадастрового учета и регистрации. При этом срок оказания услуги составит пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

Информация о порядке предоставления услуги и тарифах размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Выездной прием».

Заявку о предоставлении услуг по выезду можно направить (оставить) одним из следующих способов:

  • по телефону: 64-21-61 (доб. 2104, 2105), 8-800-100-34-34;
  • по адресу электронной почты(e-mail): filial@44.kadastr.ru;
  • по почте на адрес кадастровой палаты: 156012, г. Кострома, пос. Новый, д.3;
  • при личном обращении в Кадастровую палату по адресу: г. Кострома, пос. Новый, д.3.

Более 3,4 тысячи жителей Костромской области сэкономило время на регистрацию жилья

 

Кадастровая палата отмечает, что с начала этого года в Костромской области увеличилось количество заявлений по единой процедуре, так называемой одновременной подаче заявлений на кадастровый учет объекта недвижимости и на регистрацию прав на этот объект. На 32% выросло количество заявлений, по которым кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За 6 месяцев 2019 года таких заявлений от жителей области принято более 3,4 тысяч. За аналогичный период 2018 года – около 2 600.

Возможность подать заявление только на одно регистрационное действие также сохраняется. Например, срок выполнения постановки на кадастровый учет составляет пять рабочих дней, против 10 дней, за которые ранее осуществлялась постановка; регистрации прав займет семь рабочих дней (ранее – 10 дней). В случае единой процедуры срок сокращается до 10 рабочих дней. Ранее эти процедуры выполнялись одна после другой, т.е. общий срок постановки на кадастровый учет и регистрацию прав составлял 20 рабочих дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" сроки оказания государственных услуг увеличиваются на два рабочих дня.

Кроме того, заявление о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде можно подать на официальном сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Для этого на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать вкладку «Одновременная постановка на учет и регистрация» сервис предлагает заполнить интерактивную форму.

На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре учреждения по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(4942)64-21-61 или на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Электронная подпись позволяет удаленно подавать заявки в органы власти через электронные сервисы, используя домашний компьютер.

 

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков. 

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.    

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

 «Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

 

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

 

 

Одна подпись для всех электронных услуг

 

Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить сведения обо всех своих объектах недвижимости, погасить имеющуюся в реестре запись об ипотеке, запретить регистрационные действия со своей недвижимостью без личного участия — совершить все эти операции сегодня можно, даже находясь в другой стране. Необходимы только два условия: первое — наличие подключения к сети Интернет, второе — наличие собственной электронной подписи. И первое, и второе условия сейчас легко выполнимы.

За все время своей работы Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Костромской области выпустила 77 электронных подписей (ЭП).

Получают электронную подпись все желающие, независимо от рода своей деятельности, возраста и места проживания, а также независимо от того, какие государственные услуги планируют получить. Такая подпись может оказаться незаменимой для простых граждан не только при сделках с недвижимостью, но и для того, чтобы, например, оформить загранпаспорт, поставить свой автомобиль на учёт в ГИБДД, узнать о своих штрафах, подать налоговую декларацию или заявление для поступления в вуз. Всё доступное на портале Госусулуг доступно обладателям электронной подписи, полученной в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Срок действия сертификата, выданного в Кадастровой палате, — 15 месяцев, а стоимость ниже средней на рынке — от 700 рублей.

Для получения электронной подписи достаточно зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра, а затем подтвердить свою личность в офисе центра, либо сразу лично в центре заполнить заявку на получение подписи. В Костроме сделать это можно по адресу: г. Кострома, п. Новый, 3.

Задать вопросы об услуге можно по телефону (84942) 64-21-61.

 

 

 

Получить информацию об объекте недвижимости – просто!

 

         Помимо осуществления кадастрового учета в регионе Кадастровая палата по Костромской области предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Документ, в котором указаны необходимые характеристики объекта недвижимости, называется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С начала 2019 года Кадастровой палатой по Костромской области предоставлено более 158 тысяч выписок об объектах недвижимости, что на 22% больше аналогичного периода 2018 года. Выписка содержит информацию о собственнике, дате регистрации права собственности, возможных обременений, арестов, запрещений на сделки с недвижимостью и др.

Запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости по выбору заявителя можно подать в виде бумажного документа лично при обращении в МФЦ, либо в электронной форме через официальный сайт Росреестра.

Электронный способ предоставления сведений более удобен для заявителя, самостоятельно определяющего время и место подачи запроса. К тому же потребитель такой услуги получает возможность круглосуточно в режиме онлайн просматривать готовность запрошенных документов. Сайт позволяет оперативно получить информацию об объектах недвижимости, а пошаговые инструкции оформления запроса делают доступным и понятным для заявителя.

 

 

 

 

Кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости первые сведения о границе лесничества.

 

В июне 2019 в Единый государственный реестр недвижимости в рамках межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения о границе Октябрьского лесничества, площадь которого составила 148,9 тыс. га.

Лесничества и лесопарки являются основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов. Лесничества и лесопарки входят в состав земель лесного фонда. Также лесничества и лесопарки могут располагаться на землях населенных пунктов, землях особо охраняемых природных территорий, землях обороны и безопасности, на которых расположены леса. Количество лесничеств, лесопарков, их границы устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – Федеральным агентством лесного хозяйства.

В ЕГРН сведения о границах лесничеств, лесопарков вносятся в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Основным условием внесения в ЕГРН и изменения границ лесничества является отсутствие пересечений границ лесничеств с границами земельных участков, а земельные участки, не отнесенные к категории земель лесного фонда, не должны быть включены в границы лесничества.

Сведения о лесничествах являются общедоступными, и размещаются на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления, осуществляющих в соответствии с лесным Кодексом полномочия в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов. Также сведения о лесничествах можно увидеть на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

 

 

Кадастровая палата подсчитала недвижимость в Костромской области

 

Кадастровая палата по Костромской области подсчитала число объектов недвижимости, внесенных в единую общероссийскую базу данных.

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости  содержит сведения почти о 387 тыс. земельных участков, расположенных на территории региона. Большинство из них – это земли населенных пунктов – 315 тыс. и земли сельскохозяйственного назначения – 61 тыс.

Также в Костромской области зарегистрированы 587 тыс. объектов капитального строительства. Преимущественно это помещения – квартиры и комнаты – их 340,9 тыс. и различные здания, к которым относятся и жилые дома, – таких объектов 224,6 тыс. Кроме того в реестре недвижимости учтены сведения о 18,6 тыс. различных сооружений – это мосты, ж/д пути, линии электропередач. Также на территории области зарегистрированы 2,9 тыс. объектов незаверенного строительства и 30 машиномест.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Для того чтобы получить актуальные сведения  о каком-либо объекте недвижимости, содержащиеся в этой базе, жители Костромской области могут обратиться в любой из многофункциональных центров, расположенных на территории региона.

 

 

 

 

Кадастровая палата окажет консультацию и поможет составить договор.

 

С начала 2019 года в Кадастровую палату по Костромской области за составлением договоров дарения, купли-продажи квартир (в том числе с использованием материнского капитала), гаражей, домов и земельных участков обратилось более 140 жителей области. Кроме того более 130 костромичей получили консультационные услуги в сфере недвижимости.

Специалисты филиала подготовят для Вас договоры для совершения сделок с недвижимостью, как по объектам расположенным на территории Костромской области, так и за её пределами, окажут консультационные услуги в сфере недвижимости.

Почему стоит  обратиться именно к нам:

·        оказание услуг государственным учреждением – гарантия высокого качества и ответственности;

·        мы не ставим услугу «на поток»;

·        мы формируем индивидуальный подход к каждому заявителю.

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги».

 

 

 

Правильное межевание помогает защитить собственнику землю

 

Сегодня в России недвижимостью официально признаются только те квартиры, дома, земельные участки, что поставлены на кадастровый учёт и права на которые зарегистрированы в соответствии с законодательством, другими словами, только те объекты, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас в реестре содержится информация о более 974 тысяч объектах Костромской области, при этом более 386 тысяч— это земельные участки, порядка 119 тысяч которых имеют внесённые в ЕГРН сведения о своих границах.

Это значит, что на сегодня только 119 тысяч участков прошли процедуру межевания — определения и закрепления на местности своих точных границ. Собственники могут годами жить с забором, который уменьшает или, напротив, увеличивает законную площадь их земельного участка. Межевание помогает понять, где в действительности согласно всем документам должен стоять этот забор.

Отсутствие установленных границ в большей степени вредит самим же владельцам недвижимости: они не могут поделить такой участок на несколько участков, не могут продать его по максимально выгодной цене, не могут договориться с соседями, не могут правильно соблюсти все необходимые отступы от границ участка при строительстве. Неразбериха с местоположением границ и точной площадью участка приводит к тому же к неправильно рассчитанному земельному налогу и усложняет процесс наследования такой недвижимости.

Провести межевание своего участка сегодня значит не только официально закрепить в реестре его границы, площадь и конфигурацию, но и обрести впоследствии уверенность в том, что завтра их никто уже не оспорит. Согласившись однажды с тем, где проходят границы соседних участков, владельцы словно подписывают «пакт о ненападении». Все сомнения и взаимные претензии должны быть решены сразу ещё на этапе согласования границ, которое входит в процедуру межевания и выполняется квалифицированным специалистом — кадастровым инженером. Он является самостоятельным участникам земельно-имущественных отношений и выполняет кадастровые работы на основании договора подряда. Каждый кадастровый инженер сегодня обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО), которая в свою очередь контролирует его деятельность. Ознакомиться с «историей» инженера и количеством успешно выполненных им работ, а также узнать, в какой именно организации он состоит, можно на сайте Росреестра.

 

 

 

 

Кадастровая палата оказывает услуги по выездному обслуживанию

Кадастровая палата по Костромской области напоминает, что с апреля 2019 года Филиал оказывает услуги населению по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на возмездной основе. В мае данной услугой впервые воспользовались 3 жителя города Костромы.

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема - выдачи документов в многофункциональном центре «Мои документы» или заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис. Преимущества данной услуги очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу.

Заявления о кадастровом учете и регистрации права можно подать, как по каждому учетно-регистрационному действию отдельно, так и одновременно для проведения единой учетно-регистрационной процедуры государственного кадастрового учета и регистрации. При этом срок оказания услуги составит пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

Информация о порядке предоставления услуги и тарифах размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Выездной прием».

Заявку о предоставлении услуг по выезду можно направить (оставить) одним из следующих способов:

  • по телефону: 64-21-61 (доб. 2104, 2105), 8-800-100-34-34;
  • по адресу электронной почты(e-mail): filial@44.kadastr.ru;
  • по почте на адрес кадастровой палаты: 156012, г. Кострома, пос. Новый, д.3;
  • при личном обращении в Кадастровую палату по адресу: г. Кострома, пос. Новый, д.3.

 

 

 

Экстерриториальный прием документов в Костромской области становится все более популярным

Среди жителей Костромской области растёт популярность услуги приема документов по экстерриториальному принципу. С начала 2019 года в офисе Кадастровой палаты по Костромской области принято более 470 заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет на объекты, расположенные в различных регионах нашей страны. Количество граждан, обратившихся за данной услугой, возросло в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, когда было принято около 300 таких заявлений.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. Данный формат оказания  услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

После приема поданные документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных статьей 25 Закона о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

Проведенная государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

В настоящее время в Костромской области такой прием документов организован в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3, г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

 

 

Жители Костромской области выбирают получение услуг Росреестра через МФЦ

 С начала года специалисты многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) приняли около 46 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав от жителей Костромской области.

Это свидетельствует о том, что большая часть граждан предпочитает удобный для них формат обслуживания – «одно окно», предоставляемый через МФЦ.

Принцип «одного окна» значительно упрощает получение государственных и муниципальных услуг, ускоряет документооборот и обеспечивает единый стандарт предоставления документов. Кроме того, деятельность многофункциональных центров исключает коррупционные действия за счет отсутствия прямого взаимодействия должностных лиц и граждан.

На сегодняшний день на территории нашей области работает 18 офисов МФЦ, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, а специалисты Кадастровой палаты на постоянной основе проводят обучающие занятия для сотрудников МФЦ в целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра.

Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункционального центра (http://mfc44.ru), или позвонив по телефону 8-800-250-10-38.

 

  

 

 

 Кадастровая палата поможет составить договор купли-продажи

С начала 2018 года за консультационными услугами по вопросам оборота недвижимости в Кадастровую палату по Костромской области обратилось более 700 человек. В данный период наиболее актуальными для жителей Костромской области стали вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, в том числе по экстерриториальному принципу. К примеру, граждане интересовались, можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую значимость, что и подписанный нотариусом. Но существуют исключения, при которых сделка должна быть обязательно заверена нотариусом. Например, если недвижимость находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане. Кроме того, специалистам Кадастровой палаты часто задают вопрос, какое количество экземпляров договоров купли-продажи необходимо для оформления сделки. Договор должен быть заключен в письменном виде в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается на хранение в Росреестр. Специалисты также разъясняют, что для совершения сделок с недвижимостью, находящейся в другом регионе, необязательно выезжать за пределы Костромской области – услуги по экстерриториальному принципу можно получить в офисе Кадастровой палаты. Вместе с тем для подачи заявления, например, о передаче права на квартиру, которая находится в другом городе, в Кадастровую палату должны обратиться оба участника сделки – продавец и покупатель, предъявить гражданские паспорта и полный пакет документов на квартиру. Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников. Государственное учреждение гарантирует быстрое и качественное выполнение всех видов услуг. При этом стоимость консультаций в Кадастровой палате остается одной из самых низких в регионе. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (в меню регионов необходимо выбрать Костромскую область). Получить подробную информацию об услугах можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00, или обратившись в офис Кадастровой палаты лично (г. Кострома, п. Новый, 3).

 

Костромичи подают заявления на кадастровый учет  и  регистрацию прав объектов недвижимости из других регионов

 

Кадастровая палата по Костромской области подвела итоги работы по приёму экстерриториальных заявлений за 9 месяцев 2018 года.

685 костромичей и жителей области воспользовались возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой формат позволяет заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в офис приема и выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам».

Офисы приёма и выдачи документов на территории Костромской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположены по адресу: г. Кострома, п. Новый, д.3; г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

 

 

Кадастровая палата провела анализ решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета

Кадастровая палата по Костромской области на постоянной основе проводит работу по снижению количества отказов и приостановлений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а также повышению качества кадастровых работ. Согласно целевым моделям до конца 2018 года доля приостановлений при кадастровом учете должна составить не более 18 %, а отказов – не более 10 %. К 1 октября 2018 года Кадастровая палата по Костромской области полностью достигла установленных целевых показателей. Доля отказов по кадастровому учету в среднем составила 2,2 %, доля приостановлений – 9,16 %. Всего за 9 месяцев текущего года принято около 3 тыс. решений о приостановлении, из них более половины связаны с ошибками,  допущенными кадастровыми инженерами. В ходе анализа причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлениях, принимаемых государственным регистратором прав при проведении кадастрового учета, было выявлено, что типичной ошибкой является несоответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации подготовленных кадастровыми инженерами документов. Другими распространенными причинами принятия решения о приостановлении стали: пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; непредоставление документов, необходимых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав; нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков при установлении границ земельного участка.В целях улучшения ситуации специалистами Кадастровой палаты ежеквартально проводится анализ уведомлений о приостановлении кадастрового учета для выявления основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов. На регулярной основе проводятся семинары-совещания для кадастровых инженеров, направленные на улучшение качества кадастровой деятельности, повышение уровня подготовки технических и межевых планов, актов обследования.Для выбора кадастрового инженера Кадастровая палата рекомендует правообладателям объектов недвижимости пользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров», размещенным на официальном сайте Росреестра. С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, а именно количеством полученных отказов и приостановлений, снизив тем самым риск выбора неквалифицированного специалиста до минимума.

 

 

 Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан за 9 месяцев 2018 года

За 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило более 360 обращений от граждан. Наибольшее количество обращений поступают в Кадастровую палату почтовым отправлением, через сайт kadastr.ru и по электронной почте.При этом основная часть обращений (47%) содержит вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав,  27 % обращений по вопросам предоставления сведений из ЕГРН, 26 % обращений связаны с оценкой объектов недвижимости.В случае если тематика обращений не соответствует компетенции Кадастровой палаты, специалисты учреждения перенаправляют письменные обращения в надлежащие органы в соответствии с положениями Федерального закона «Об обращениях граждан в Российской Федерации».Кадастровая палата обращает внимание, что неправильный выбор адресата при направлении обращения продлевает сроки рассмотрения письма по причине временных затрат на переадресацию.Также для решения вопросов, требующих индивидуальной консультации, можно обратиться непосредственно в Кадастровую палату. Специалисты учреждения предоставят консультационные услуги по следующим вопросам:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров (соглашений) в простой письменной форме;

- консультационные услуги по составу пакета документов для  составления договоров (соглашений) на государственную регистрацию прав.

 Записаться на консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00.

Получить подробную информацию о тарифах и порядке получения консультационных услуг можно также на сайте Кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги», выбрав в меню регионов Костромскую область.

  

Около 600 объектов индивидуального жилищного строительства поставлено на кадастровый учет

За 9 месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Костромской области поставлено на кадастровый учет около 600 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Общая площадь учтенных объектов недвижимости составляет 85,2 тыс. кв. м. Объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, проводится на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план подготавливается кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным сертификатом и состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Готовый технический план с пакетом необходимых документов далее необходимо предоставить в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и (или) регистрации права собственности на объект ИЖС. Заявление и документы на проведение кадастрового учета и (или) регистрацию прав можно подать лично в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра. Кадастровая палата по Костромской области напоминает, что с момента регистрации права собственности на объект ИЖС в отношении этого объекта у собственника возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

 

 

Около 4 тысяч жителей Костромской области  сэкономило время на регистрацию жилья

Кадастровая палата отмечает, что с начала 2018 года в Костромской области увеличилось количество заявлений по единой процедуре, так называемой одновременной подаче заявлений на кадастровый учет объекта недвижимости и на регистрацию прав на этот объект. На 29,5% выросло количество заявлений, по которым кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За 9 месяцев 2018 года таких заявлений от жителей области принято около 4 тысяч. За аналогичный период 2017 года – около 3 тысяч.

Возможность подать заявление только на одно регистрационное действие также сохраняется. Например, срок выполнения постановки на кадастровый учет составляет пять рабочих дней, против 10 дней, за которые ранее осуществлялась постановка, а регистрации прав займет семь рабочих дней, тогда как ранее – 10 дней. В случае единой процедуры срок сокращается до 10 рабочих дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" сроки оказания государственных услуг увеличиваются на два рабочих дня.

Кроме того, заявление о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде можно подать на официальном сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Для этого на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать вкладку «Одновременная постановка на учет и регистрация» сервис предлагает заполнить интерактивную форму.

На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре учреждения по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(4942)49-77-00 или на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

 

Более 800 объектов недвижимости снято с кадастрового учета

     В текущем году в адрес Кадастровой палаты по Костромской области активно поступают обращения граждан, касающиеся вопросов сноса старых построек и возведения на месте сноса новых домов. Филиалом проводятся разъяснительные мероприятия о порядке снятия с учета объекта недвижимости. В случае если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, который планируется снести, то после проведения сноса собственнику необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости. Вместе с заявлением необходимо предоставить также акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением. Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права. Вместе с заявлением предоставляется акт обследования. После завершения строительства нового дома следует обратиться в многофункциональный центр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права на созданный объект недвижимости в установленном законодательством порядке.С начала 2018 года органом регистрации прав по Костромской области снято с кадастрового учета более 800 снесенных объектов недвижимости. При этом около половины данных объектов сняты с учета вместе с одновременным прекращением прав на них.

 

 

     

Границы более 4 тысяч зон с особыми условиями использования территорий внесены в ЕГРН по Костромской области

 По состоянию на 1 октября 2018 года в ЕГРН по Костромской области содержится информация о границах более 4 тыс. зон с особыми условиями использования территории. В первую очередь это охранные зоны, а также 20 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, 10 водоохранных зон и 32 зоны охраны объектов культурного наследия.Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влечет за собой ряд ограничений. Так, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин. В зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускаются все виды строительства и посадка высокоствольных деревьев. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.Кадастровая палата по Костромской области рекомендует гражданам, планирующим покупку земельного участка, самостоятельно проверять сведения об ограничениях на данный объект недвижимости, поскольку незнание о нахождении его в зоне с особыми условиями использования территории не является основанием для несоблюдения требований к деятельности в его границах. Проверить расположение земельного участка по отношению к ЗОУИТ можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте кадастровой палаты. Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным. Информация, представленная на электронном сервисе, может использоваться как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

 

 Более 300 тыс. реестровых дел содержит архив Кадастровой палаты по Костромской области

В настоящее время архив Кадастровой палаты по Костромской области насчитывает порядка 300 тыс. реестровых дел.
Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости.
Архивные документы могут понадобиться гражданам и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью или урегулирования споров. К примеру, потребоваться может копия межевого или технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка и изменение назначения здания или помещения.
Запросить копии документов можно любым удобным способом: посетив ближайший офис МФЦ, направив запрос через сайт Росреестра или письмом на почтовый адрес Кадастровой палаты. При этом запрос может делать только правообладатель объекта недвижимости или его представитель, наделенный соответствующими полномочиями.
Услуга по выдаче копий архивных документов предоставляется на платной основе. Так, копия межевого плана или описание земельного участка в виде бумажного документа обойдется собственнику в 1500 руб., а юридическому лицу – в 4500 руб. В случае заказа электронной копии стоимость услуги значительно снизится и составит 500 и 950 руб. соответственно. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью должностного лица и обладает полной юридической силой наравне с бумажным.
Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней. На основании одного запроса выдается только один документ.

В Костромской области доля земельных участков с определенными  границами составляет 29,4%

 В Костромской области по состоянию на 1 августа 2018 года доля учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) количество земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 29,4%. Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя к 31 декабря 2019 года должно составить 60%.Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков препятствует возникновению земельных споров, нарушений в сфере земельных отношений, а также ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения. Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и согласует его границы с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. По результатам кадастровых работ будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в офис МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в реестр недвижимости. Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно. Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункциональных центров.

 

Более 550 консультаций оказано Кадастровой палатой жителям Костромской области

 С начала 2018 года Кадастровая палата провела более 550 консультаций, необходимых для совершения сделок с недвижимостью для жителей Костромской области. Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц. Кадастровая палата как государственное учреждение предоставляет гарантию на все виды оказываемых услуг. Специалисты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров. При этом тарифы государственного учреждения остаются одними из самых низких в регионе. К примеру, стоимость консультации по подготовке проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами составляет всего 1000 руб., а консультация по вопросам оборота недвижимости (в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования) обойдется в 600 руб. С тарифами на весь перечень консультационных услуг можно ознакомиться на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты. В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Костромскую область. Консультации сотрудников госучреждения способствуют снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, квалифицированная консультация помогает предупредить незаконные действия мошенников. Получить подробную информацию об услугах можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00, на сайте или в офисах Кадастровой палаты по Костромской области.

В Костромской области доля земельных участков с определенными  границами составляет 29,4%

 В Костромской области по состоянию на 1 августа 2018 года доля учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) количество земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 29,4%. Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя к 31 декабря 2019 года должно составить 60%. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков препятствует возникновению земельных споров, нарушений в сфере земельных отношений, а также ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения. Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и согласует его границы с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. По результатам кадастровых работ будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в офис МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в реестр недвижимости. Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно. Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункциональных центров.

 

Кадастровая палата по Костромской области предоставила более 180,5 тыс. сведений из ЕГРН

 С начала 2018 года Кадастровая палата по Костромской области предоставила 180,5 тыс. выписок сведений из ЕГРН. Из них 87,2% направлены заявителям в электронном виде, 12,8% выдано на бумажном носителе. Выписка из реестра недвижимости – надежный способ получить актуальную информацию об интересующем объекте. Сведения из ЕГРН предоставляются на бумаге или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – оформив запрос на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Электронная выписка направляется заявителю в виде ссылки на пакет документов формата ZIP, который содержит сведения об объекте недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Открыть документы и проверить корректность электронной подписи, которой они заверены, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра. Бумажная и электронная выписки имеют равную юридическую силу. При этом электронную можно предоставлять в иные органы на электронном носителе или распечатать. Самостоятельно распечатанный документ равнозначен выданному на бумажном носителе. С помощью портала Росреестра можно получать различные виды выписок из ЕГРН, в том числе о кадастровой стоимостикадастровом плане территориипереходе прав, а также подать заявление на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав собственности. С тарифами на услуги можно ознакомиться здесь. В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней.

 

Около 500 заявлений на услуги по экстерриториальному принципу поступило в кадастровую палату

 С начала 2018 года в Кадастровую палату поступило около 500 заявлений в отношении объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. География сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу разнообразна. Жители Костромской области интересуются  объектами, расположенными не только в соседних регионах, но и в отдаленных, таких как Курская, Калининградская, Курская, Магаданская,  Мурманская, Тюменская область, Краснодарский, Приморский, Пермский, Ставропольский край, в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, Республиках Коми, Крым, Татарстан, Ханты-Мансийском автономном округе. При этом наибольшее количество обращений (около 30%) касаются  регистрации сделок с недвижимостью в Ярославской области. Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий или предоставления сведений об объекте недвижимого имущества независимости от его месторасположения на территории России. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.Регистрация по экстерриториальному принципу проводится по электронным документам, созданным специалистом Кадастровой палаты по месту приема данного обращения. После проведения процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию прав.Значительно сэкономить время при получении услуги позволяет предварительная запись на прием, которую можно произвести с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», доступного на официальных сайтах Росреестра и Кадастровой палаты. Для входа в личный кабинет потребуется наличие учетной записи пользователя портала госуслуг. После авторизации и заполнения формы в разделе «Офисы и приемные» достаточно выбрать удобные дату и время посещения офисов Кадастровой палаты, в которых оказывают услуги по экстерриториальному принципу: г. Кострома, п. Новый, д.3, г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

Растет интерес населения к получению электронных услуг

 С начала 2018 года количество заявлений о кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав, подаваемых в Кадастровую палату по Костромской области в электронном виде, возросло на 18%. Количество запросов, поступивших от граждан о предоставлении сведений из ЕГРН, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилось на 7%. Доля услуг по кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и органам местного самоуправления в электронном виде, увеличилась с 1,3% в 2017 году до 90,9% в 2018 году. Для повышения доступности электронных услуг удостоверяющий центр Кадастровой палаты предлагает активным гражданам воспользоваться сертификатом электронной подписи. Электронная подпись – цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет пользоваться государственными услугами, не выходя из дома или офиса в любое удобное для вас время. При этом заверенные электронной подписью документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. При наличии электронной подписи можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить сведения из ЕГРН, подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.Кроме того, обладатель электронной подписи, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, имеет возможность подать электронное заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, написать заявление в суд любого региона РФ, отследить штрафы ГИБДД и поставить автомобиль на учет, подписать различные документы при удаленной работе, получить услуги ФНС, более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги». Список возможностей обладателя электронной подписи постоянно расширяется. Для юридических лиц электронная подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот.

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 21-08-2018
Дата последнего изменения: 22-06-2020
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: